Главное управление ГНС в Ровенской области разъяснило порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимости.
При осуществлении таких операция физические лица обязаны задекларировать свои доходы и уплатить налог согласно ст.172 Налогового кодекса Украины.
Так, при продаже недвижимости заключается договор купли-продажи, в таком случае будут взыматься следующие налоги:
налог с доходов физических лиц (НДФЛ) — 5%; военный сбор — 1,5%;
Расчет налога при продаже недвижимости определяется от суммы дохода, полученного от продажи такой недвижимости. Доход определяется исходя из цены, которая указана в договоре купли-продажи, то есть суммы, которую покупатель передает продавцу за недвижимое имущество, но не ниже оценочной стоимости.
Налоговая служба обращает внимание, что есть исключения:
— если в течение года осуществлено одно соглашение с объектом недвижимости, которым лицо владеет более трех лет, доход от продажи такого объекта не облагается налогом;
— если объект недвижимости получено в наследство — условие о пребывании имущества в собственности более трех лет в таком случае не распространяется, то есть можно продавать объектом недвижимости сразу. При продаже такой недвижимости доход также не облагается налогом.
В случае продажи земельного участка налог уплачивается в таком же размере, как и при продаже другого недвижимого имущества. Исключение — земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также тот, который не превышает нормы приватизации (бесплатной передачи), предусмотренной ст.121 Земельного кодекса Украины.
Для освобождения от налогообложения также необходимое условие владения участком более трех лет, исключая ситуацию получения участка по наследству.
Если продавцом выступает нерезидент, в таком случае размер налога при продаже недвижимости составит:
18% НДФЛ; 1,5% военный сбор.
Вышеуказанные исключения также относятся и к продавцу-нерезиденту.
